在大连春季房交会上，不少购房者更关注居住品质的提升。 本报特约记者 刘德斌 摄

　　本报见习记者  智曼卿  本报记者  刘桐

　　引子

　　“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被写入今年的《政府工作报告》，让人们对今春沈阳、大连两市的房交会充满期待。

　　房子是中国人对“家”的具象化表达，砖瓦之间凝结着跨越千年的感情密码。随着经济的发展、人民生活水平的提高，人们对住房的需求，已经开始从“有没有”转向“好不好”。对好房子的执着，是对美好生活的向往。什么是好房子？不同的购房者选房时，各有不同的取向。记者在沈阳、大连两市举办的春季房交会上发现，面对当前“改善”需求强烈的房地产市场，各大楼盘也在尽力凸显个性化和品质化，以打动只为“好房子”出手的新一代购房群体。“好房子”可以有技术指标，但也许前面应该加上“适合自己”4个字——“适合自己”才是真正的“好房子”。

　　品质住房 内因外因都有关

　　在大连一家央企工作的文传远和爱人计划6月份结婚，已备好80万元购房首付款，来大连房交会前，已经对大连市甘井子区一些热门楼盘进行了实地探访。房交会期间，夫妻二人带着定金，直奔目标楼盘。

　　“我是学理工科的，比较看重房子的建筑格局、施工质量。选房，首先考虑通勤便利性；其次是居住实用性，要为未来孩子成长和老人养老留足空间；最后是保值性。”文传远说，作为一名“理工男”，实地看房时，他会重点观察楼间距、房屋采光通风效果、水电线路施工和装修质量等情况，“毕竟居住舒适度直接影响生活质量。”

　　记者从专业房产咨询机构的调查中，印证了文传远的购房“决策思路”。在大连房交会期间举行的“好房子”论坛上，大连新峰房地产顾问有限公司的负责人王勇介绍，受欢迎的房子，其交通便利性、区域价值、教育配套、商业配套及未来交通规划等外部因素，受关注度高；内部因素关注点中，购房者最关注户型设计、小区整体规划、物业服务、产品类型、楼间距等情况，其中运动休闲区域、智能化、园林景观、赠送面积的关注度低于5%。

　　王勇介绍，根据调查统计，80后、90后已经成为购房主力军，拥有一定支付能力，同时也有家庭支持，置业需求逐步从“重预算”向“重体验”转变。随着人居需求的升级换代，人们对住房的需求逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋”。房地产产品设计正向功能复合化、空间场景化、居住品质化方向升级。

　　“目前不同的购房者，因收入水平、家庭结构、工作地区、居住偏好等个人因素不同，选房的关注点也不同。同一类购房者群体，关注点相对集中。所以我们认为，被市场上多数购房者所接受的房子，就是好房子。”王勇对记者表示。

　　绿色智能便捷的好房子

　　离我们越来越近

　　记者在沈阳、大连“房交会”现场发现，“零损耗高得房”“旗舰级横厅”“花园式绿化”“星空露台”“低密洋房”“可变户型”“第四代住宅”“传世恒产”……一系列听上去“高大上”、象征“高品质”的宣传语，是很多中高价位楼盘项目的宣传标配。但其实很多普通购房者并不明白这些名称背后的意义。

　　外行人看热闹，内行人看门道。在《大连市好房子技术导则(试行)》主编单位大连城建设计研究院集团有限公司总规划师刘伟看来，好房子应该能够满足全龄居住者的安居要求，确保住得健康舒适；采用好的建筑材料，确保安全耐久；具有良好的景观环境和配套服务，让居住者感到和谐美好；采用绿色设计、建造、建材、建筑工艺，践行绿色低碳的发展理念；积极应用数字化技术，让居住更加智慧化、便捷化。“总结概括就是好住、好料、好看、好省、好值。”刘伟表示。

　　绿色智能便捷的好房子离我们越来越近。“今天咨询‘四代宅’的客户明显多。第四代住宅有大露台形成空中院子，让居住者在家中就能享受到与大自然的亲密接触。”作为在沈阳市比较早宣称“第四代”住宅的项目，沈阳华润中寰悦府项目营销负责人杜振坤在房交会上告诉记者。在这处楼盘的展示区，记者遇到沈阳市民陆大伟，平时喜欢养花草的他，正是被楼盘宣传的“第四代住宅”“层层有花园，户户有院子”吸引而来。他问销售员：“在沈阳，冬天室温会不会受影响？雨雪天气露台能否结冰？”该楼盘销售人员解释：“每家露台上都安装有全景智能电动提升窗，还有广角巨幕全景舱设计，室温不会受到影响。”

　　建筑空间多元化利用也是好房子的特点。沈阳市民谢宇被房交会上新推出的定制可变户型所吸引，“家里人口多，今后随着孩子长大，房间功能还得调整，而可变户型刚好满足我生活所需。”谢宇说。按需调整住房内部结构，的确很吸引人。沈阳万科·胤樾销售人员拿着6张不同设计的户型图向谢宇介绍：“通过尽可能地减少剪力墙，利用筒中筒结构、横向的同层排水系统和纵向的管网系统，可以实现同一个户型框架内不同的户型布局，满足家庭不同成员更充分的需求。”

　　绿色环保、环境优美，让好房子带来健康生活方式。这是在大连一家事业单位工作的李琳和在高校工作的丈夫徐子楠，房交会期间选房看房的期待。在一处计划打造“好房子示范项目”的楼盘展区，当听到销售员说到“房子采用全预制卫生间底板，从而解决卫生间渗漏水难题；外墙的话我们采用的是保膜一体板技术，比传统的保温技术更加隔热降噪、安全环保；法式花园景观设计，海派风情步道，儿童友好庭院……”的介绍，小两口终于被打动，虽然“你看看我、我看看你”，嘴里念叨着“得300万元”，但最终还是当场交了购房“意向金”。

　　“好房子”是引领和趋势

　　目前，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南，在东北地区，大连已推出了市级的“好房子”导则。

　　“大连‘好房子’有六大特点，分别是宜居空间、适应气候、全民友好、绿色智能、低碳减排、市场需求。导则围绕健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智能便捷、和谐美好五个维度，有196个控制要点、349个技术要求、161个具体参数。内容涵盖十分广泛。”刘伟对记者表示，还将在项目实践中，摸索符合市场需求、成本可控的“好房子”，不断更新参数、细化评价标准。

　　“就目前来说，从百姓的关注重点来看，在三个维度可以实现‘好房子’，是切合实际的品质住房具体落点。”刘伟表示，比如层高达到3米以上，提升居住者的空间感受；景观和视野优良，让居住者直接感受到大连山海城格局的和谐美好；入口门厅逐渐从单一交通功能，转向休闲服务等综合多元功能，提升住房智慧化便捷化等。

　　“您心目中的好房子是什么样？”在首届大连“好房子”论坛上，当主持人如是问论坛上相关专家、资深业内人士，他们却给出了非常个性化的答案。

　　刘伟说：“从一个设计师的角度来看，就是通过设计尽量消除空间内不利因素的房子，既能满足个性化需求，也能满足普适性居住品质及功能要求，营造家的温暖，拥抱未来智慧生活的发展趋势。‘好房子’是引领和超越，引领人居新场景，超越未来新体验，实现对美好生活的向往。”

　　作为女性房地产业内人士，贝壳找房大连站市场总监于洋说：“好房子背后是家，每个人心中‘好家’的样子是不一样的。好的房子就是能够满足不同的家庭、在人生不同阶段的居住需求，居住其中舒适幸福感十足，当然，还有最重要的一个特点——价格合适，这非常重要。”

责编：闫尚
审核：徐晓敬