今年三季度50个典型城市中 沈阳住宅综合收益率排第六

本报讯 辽沈晚报记者董丽娜报道 2016年三季度至2020年三季度,沈阳住宅累计综合收益率80.8%。住宅综合收益是指房价上涨收益与租金收益的总和。
上海易居房地产研究院近日发布《2020年三季度住宅综合收益率报告》,计算了从2016年三季度至2020年三季度的累计综合收益率。50个典型城市住宅累计综合收益率排在前五位的依次为西安(140.4%)、唐山(117.3%)、宁波(114.6%)、海口(111.8%)、成都(105.0%)。沈阳累计综合收益率为80.8%,位居50个典型城市第17名,较排在16名的深圳低了2.9个百分点。
报告认为,今年,多地响应“因城施策”方针出台相应调控政策,防止房地产市场表现过热。因此,从租金收入来看,2019年四季度租金收益率小幅上涨;从房价来看,受政策影响,2020年四季度50城房价涨幅将收窄,且房价涨幅收窄的程度要大于租金收益率上涨的程度。
在过去的一年里,沈阳住宅的综合收益情况如何?
数据显示,今年三季度,50个典型城市一年住宅综合收益率2.4%,环比下降0.5个百分点。沈阳住宅综合收益率为8.2%,在50城中排名第六,结合收益率环比差值下降2.7%。收益率最高的前5个城市分别为深圳(19.6%)、西宁(14.8%)、厦门(9.1%)、韶关(8.6%)、银川(8.5%)。上海的综合收益率为7.3%,北京的综合收益率为0.7%。排在末三位的为赣州、济南、烟台,其综合收益率分别为-12.1%、-8.2%、-7.9%。
《报告》分析称,三季度,三线城市住宅综合收益率均有所下降。一线城市综合收益率为8.4%,环比下降1.3个百分点,连续5个季度增长后,首次下跌。二线城市综合收益率为2.6%,环比下降0.6个百分点,自二季度企稳回升后再次下降。三线城市综合收益率为0.2%,低于一二线城市,环比下降0.5个百分点。
易居研究院研究员王宁表示,从房价来看,2020年四季度房价涨幅有望收窄;从租金收入来看,2019年四季度租金收益率保持稳定。因此,预计2020年四季度一线城市住宅综合收益率或将有小幅下降,二三线城市住宅综合收益率基本平稳。
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